商品房和动迁房的区别?

商品房是开发商建造后公开销售的房产，购买者拥有完全产权，可以自由交易。动迁房是因城市改造或拆迁补偿给原居民的房产，产权受限，通常需满5年才能上市交易。两者在产权性质、交易自由度和价格形成机制上存在明显差异。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定，购房者拥有70年产权，可随时转让、抵押或出租。这类房产配套设施完善，物业管理规范，适合各类人群购买。交易流程简单，只需缴纳契税和维修基金即可办理过户。

动迁房：政府或开发商因拆迁安置补偿给原居民的房产，价格远低于市场价，但产权受限制。拿到房产证后5年内不得上市交易，5年后需补缴土地出让金才能转为完全产权。这类房产位置多在拆迁区域，户型设计可能过时，转手时需额外办理相关手续。