商品房和回迁房的区别?

商品房是开发商建造后公开销售的住房，产权归个人所有，可以自由交易；回迁房是政府或开发商拆迁后补偿给原住民的住房，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素制定，购房者需全额支付房款，拥有70年产权，可随时上市交易或抵押贷款。小区配套完善，物业管理规范，适合投资或自住。

回迁房：多为拆迁安置性质，价格低于市场价，部分需补缴土地出让金才能获得完整产权。交易受限，需满5年才能过户，户型设计可能落后，周边配套不成熟，更适合原住民居住。