农村回迁房和商品房有什么区别?

农村回迁房是政府拆迁时补偿村民的住房，价格较低但产权有限；商品房是开发商出售的市场化住房，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

农村回迁房：由政府主导建设，主要安置被拆迁村民，价格约为商品房的5到7折。购房者需满足特定户籍条件，产权证通常注明“不完全产权”，5年内禁止上市交易，交易税费较高。这类房屋多位于城乡结合部，周边配套相对简单，但生活成本较低。

商品房：由开发商通过市场运作销售，面向所有购房者，价格受地段、品质等因素影响，每平方米单价可达1万元以上。购房者无需户籍限制，拥有完整产权，可随时买卖或抵押。小区绿化、物业服务等标准较高，但总价和持有成本也更高。