土地拍卖价格和出让金有什么区别?

土地拍卖价格是买家在竞拍中实际支付的总金额，包含土地出让金和其他费用。土地出让金是政府向土地使用者收取的土地使用权价格，是拍卖价格的核心部分。

区别

土地拍卖价格：指土地在公开拍卖中由竞买人最终成交的价格，包含土地出让金、契税、交易手续费等所有费用。比如一块地拍卖价10亿元，其中8亿元是出让金，2亿元是其他费用。这个价格反映市场对土地价值的综合评估，受地理位置、用途、市场需求等因素影响。

土地出让金：指政府作为土地所有者，将土地使用权在一定年限内出让给使用者所收取的纯土地收益。它不包括税费和手续费，是政府财政收入的重要组成部分。出让金金额根据土地评估价、用途年限等因素确定，比如商业用地出让金通常高于工业用地。