商业房照和住宅房照的区别?

商业房照和住宅房照的主要区别在于用途、功能和法规要求。商业房照用于经营性场所，如商店或办公室，而住宅房照仅用于居住。商业房照需满足更高的消防、卫生和设施标准，住宅房照则更注重生活舒适度。

区别

商业房照：专为商业活动设计，允许从事零售、餐饮等营利性业务。建筑结构需配备专业消防系统、独立卫生间和宽敞通道。租金或售价通常高于住宅，税费计算方式也不同，涉及营业税和房产税。土地使用年限多为40年或50年，转让时需额外缴纳土地增值税。

住宅房照：以居住为核心功能，限制商业经营活动。装修标准相对宽松，仅需符合基本安全规范。交易税费较低，个人首次购房可享受优惠。土地使用年限一般为70年，转让时无需额外土地费用。社区配套偏向生活便利，如超市、学校等。