私产房与小产权房有什么区别呢?

私产房是受法律保护的完全产权房，可以自由买卖、抵押和继承；小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法合法交易。

区别

私产房：拥有70年产权，可以上市交易，银行认可抵押贷款，拆迁时按市场价补偿。房屋质量有监管，水电费按标准收取。交易需缴纳契税、个税等，流程正规。

小产权房：产权不完整，无法办理房产证，买卖不受法律保护，银行不提供贷款。拆迁补偿较低，仅建房成本或集体安置。房屋质量参差不齐，水电费可能按商用标准收取。交易风险高，易产生纠纷。