商品房的备案价和价格不一致有影响吗?

商品房的备案价和销售价格不一致会影响交易合规性，可能面临行政处罚，但合同有效。

区别

备案价：是开发商向房管部门申报的销售价格，用于监管市场，防止恶意抬价或降价。这个价格在售楼处公示，具有法律效力，实际成交价不能高于它。如果开发商违规降价，可能被罚款或暂停网签。

实际售价：是买卖双方最终达成的交易价格，可能低于备案价。只要价格合理，且符合当地政策，这种降价是允许的。备案价只是上限，实际售价可以更低，但必须如实网签备案，避免阴阳合同风险。