二手房房产证划拨和出让的区别?

二手房房产证划拨和出让的主要区别在于土地获取方式和交易成本。划拨土地是政府无偿或低价提供，交易时需补缴土地出让金；出让土地则是通过市场购买获得，交易成本较高但产权更完整。

区别

划拨：划拨土地多为历史遗留问题，常见于单位房改房或经济适用房。这类房产上市交易时，必须向政府补缴土地出让金，金额根据地段和房屋面积计算。购买划拨房产的成本较低，但手续繁琐，时间较长。土地年限一般从补缴之日开始计算，产权受限制较多。

出让：出让土地是通过市场竞拍或购买获得，产权完整，交易时无需额外缴纳土地出让金。这类房产买卖流程简单，时间短，但初始购买价格较高。土地年限通常为70年，到期后可自动续期，产权保障更稳定，适合长期持有或投资。