新房和二手房购买条件一样吗?

新房和二手房购买条件不一样。新房主要看开发商资质和楼盘预售证，二手房则更关注房屋产权、贷款资格和税费问题。

区别

新房：购买时需审核开发商的五证是否齐全，首付比例较低，贷款年限长，但交房时间不确定，存在延期风险。契税按房屋面积计算，首套房可享受优惠。

二手房：必须核实卖家房产证、土地证是否清晰，有无抵押或查封。贷款额度受房龄影响，房龄超30年银行可能拒贷。税费包含增值税、个税等，费用比新房高，但即买即住。