首套房和第二套房利率一样吗?

首套房和第二套房贷款利率不一样。首套房利率较低，第二套房利率会上浮，具体涨幅根据银行政策和个人征信决定。

区别

首套房：利率优惠力度大，银行会根据央行基准利率打折，实际执行利率可能在4%左右。购房人首次贷款，银行风险低，审批流程快，月供压力小。首付比例通常为20%-30%，适合刚需购房者。

第二套房：利率上浮明显，比首套房高1-2个百分点，实际利率可能达5%以上。银行认定标准严格，包括家庭名下已有房产或贷款记录。首付比例不低于40%，月供压力大，审批周期长，适合改善型需求或投资性购房。