房产证绿本和红本有何区别?

房产证绿本和红本的主要区别在于房产性质和交易限制。绿本代表经济适用房或保障性住房，上市交易受限；红本代表完全产权商品房，可自由买卖、抵押和继承。

区别

绿本：绿本房产证多用于政府补贴的保障性住房，如经济适用房。这类房产在取得后5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益金才能转为红本。绿本房产不能直接抵押贷款，转让时需符合特定条件，价格受政府指导。持有绿本意味着房产产权不完整，交易灵活性较低。

红本：红本房产证是完整产权的象征，常见于商品房。房主拥有房屋的绝对所有权，可随时买卖、赠与或抵押。红本房产不受交易时间限制，价格由市场决定。银行认可红本作为抵押物，贷款审批更便捷。持有红本代表房产具备完全流通性，增值和变现能力更强。