首套房贷和第二套利率一样吗?

首套房贷和第二套房贷的利率不一样。首套房贷利率更低，第二套房贷利率会提高。银行根据购房次数和房产情况调整利率，第二套房风险更高，所以利率上浮。

区别

首套房贷：利率较低，一般在4点几到5点几之间。银行认为风险小，愿意给优惠。购房者首付比例低，25%到30%就行。贷款额度高，能申请到房价80%左右的贷款。适合首次买房的人，压力小。

第二套房贷：利率明显提高，比首套房高1到2个百分点。首付比例要求高，至少40%到50%。贷款额度受限，只能贷房价的60%到70%。银行觉得风险大，所以提高门槛，增加购房成本。