卖房买方全款和贷款的区别是什么?

卖房时，买方全款指一次性付清全部房款，交易流程快，卖家能迅速拿到钱；贷款则是买方通过银行借钱支付，需长期还本付息，流程复杂但能减轻短期资金压力。

区别

全款买房：买方直接拿出全部现金，卖家无需等待银行审批，过户速度快，一般1个月内能完成。卖家不用担心贷款被拒或断供风险，交易更稳妥。买方需有足够存款，资金流动性差，但能省下贷款利息，总支出较少。

贷款买房：买方首付30%-50%，剩余房款向银行贷款，月供压力分散。卖家需配合银行评估、面签等流程，交易周期长，可能需要2-3个月。若买方征信差或收入不足，贷款可能被拒，卖家需重新找买家。买方总成本高，需支付利息和手续费，但能保留部分现金用于其他投资。