市场化商品房和商品房的区别是什么?

市场化商品房和商品房的主要区别在于土地获取方式和定价机制。市场化商品房完全由市场供需决定价格，土地通过拍卖或招标方式取得；而商品房可能包含政策性保障成分，价格受政府指导。前者更注重商业利润，后者兼顾社会效益。

区别

市场化商品房：指完全按照市场规则开发销售的房产，土地通过市场化方式获取，价格由开发商自主定价，受供需关系直接影响。这类房产不设限购或限价，购房者需全款或按揭购买，产权完整可自由交易。开发成本较高，售价通常高于普通商品房。

商品房：泛指所有用于市场销售的房产，包括市场化商品房和政策性住房。部分商品房享受政府补贴，土地划拨或低价出让，售价受政策限制。购房者需符合特定条件，如户籍或收入限制。产权年限与市场化商品房一致，但交易受限，转售需补缴土地出让金。