二手房备案价和售楼价的区别?

二手房备案价是房管局为二手房设定的最低交易价格，主要用于税费计算；售楼价是开发商对新售房屋的标价，实际成交价可能浮动。

区别

二手房备案价：房管局根据区域均价、房屋状况等核定的基准价，用于指导交易税费。比如一套备案价200万的房子，税费按此计算。买卖双方可协商实际售价，但备案价影响税费高低。

售楼价：开发商根据成本、地段、楼盘定位等制定的销售价格，常有折扣或优惠。比如开发商标价300万，实际成交280万。备案价不适用于新房，税费按实际成交价计算。