大红本和小产权有什么区别?

大红本是国家颁发的房产证，受法律保护，可以自由买卖；小产权房是村集体或个人建造的，没有国家认可，交易受限。

区别

大红本：由国家房管部门颁发，证明房屋所有权受法律保护。持有者可以自由交易、抵押或继承，房屋产权年限长达70年。遇到拆迁时，能获得国家标准的赔偿。房产可以在市场上公开买卖，银行也接受抵押贷款。这种房产的价值稳定，升值空间较大。

小产权房：由乡镇政府或村委会颁发，没有国家法律效力。交易只能在村集体内部进行，不能上市买卖或抵押。遇到拆迁时，赔偿标准较低，可能只有建筑成本补偿。这类房产没有独立土地证，房屋质量参差不齐，转手困难。价格比大红本房便宜，但风险高很多。