青岛回迁房和商品房的区别?

青岛回迁房是政府为拆迁户安置的住房，价格较低，产权受限；商品房是开发商面向市场销售的住房，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：回迁房由政府主导建设，主要针对拆迁户，价格通常按成本价计算，一般比商品房便宜30%以上。购房者需满5年才能取得完全产权，交易时需补缴土地出让金。回迁房位置多在原拆迁区域附近，户型设计较简单，配套设施可能不如商品房完善。

商品房：商品房由开发商投资建设，面向所有购房者销售，价格由市场决定，每平方米均价在1.5万至3万元之间。购房者拿到房产证后可随时交易，无需额外费用。商品房小区绿化率高，物业管理规范，周边商业、教育等配套齐全，居住体验更舒适。