托管和返租的区别?

托管是业主将房产交给第三方管理，自己收取固定租金；返租是业主将房产卖给开发商后，再租回使用，定期获得收益。

区别

托管：业主保留房产所有权，委托专业团队负责出租和维护。业主每月获得稳定租金，不承担空置风险，但租金收益相对固定。适合不想操心房产管理的业主，比如投资多套房产的人。托管期间房产增值部分归业主所有，但需支付管理费用。

返租：业主将房产出售给开发商，再签订长期租赁合同。业主获得一次性售房款，同时定期收取租金，相当于分期收回资金。返租期结束后，业主可选择收回房产或继续合作。这种方式适合急需资金周转的业主，但失去房产增值机会，且依赖开发商履约能力。