商品房与已购公房的区别是什么?

商品房是开发商建造后公开出售的房屋，购买者拥有完全产权，可以自由交易。已购公房是职工以成本价或标准价购买的公有住房，产权受一定限制，交易前需满足特定条件。

区别

商品房：产权完整，购买后可随时上市交易，不受时间或政策限制。房屋面积、户型由开发商设计，价格由市场决定，购买者需全额支付房款，可申请商业贷款。小区配套完善，物业管理规范，居住体验较好。

已购公房：产权不完全，购买后需满5年才能上市交易，且需补缴土地出让金。房屋面积、户型受原单位分配限制，价格较低，部分可申请公积金贷款。小区设施较老，物业管理简单，居住成本较低。