公积金买二手房和新房的区别?

公积金贷款买二手房和新房的主要区别在于房屋性质和交易流程。新房是开发商首次出售的房屋，交易直接与开发商进行；二手房是业主转售的房屋，交易需通过中介或自行协商。贷款额度计算方式不同，新房按购房合同价计算，二手房按评估价计算。二手房还需考虑房龄，房龄超过30年可能影响贷款年限。

区别

新房：公积金贷款购买新房时，贷款额度通常较高，因为新房评估价与合同价接近。交易流程简单，直接与开发商签约，贷款审批后资金直接打入开发商账户。房屋交付时间固定，一般为1-2年。新房装修设计由业主自主决定，无需考虑前任业主的使用痕迹。产权清晰，无历史纠纷风险。

二手房：公积金贷款购买二手房时，贷款额度可能较低，因为评估价往往低于市场价。交易流程复杂，需与业主协商价格，过户时需缴纳税费。房屋可立即入住，但装修可能需改造。房龄影响贷款年限，20年以上房龄贷款期限缩短。产权需核查，可能存在抵押查封等风险。