住宅跟市场化商品房有什么区别?

住宅和市场化商品房的主要区别在于产权性质、购买条件和价格机制。住宅多为政府保障性住房，面向特定群体，价格受政策调控；市场化商品房完全由市场定价，面向所有购买者，交易自由。

区别

住宅：由政府主导建设，价格低于市场水平，申请需满足收入、户籍等条件。购房者拥有不完全产权，交易受限，5年内不得上市。这类住房面积较小，配套简单，主要解决低收入群体住房问题。全国有超过1000万套保障性住宅，供应稳定。

市场化商品房：开发商自主建设，价格随行就市，购买无特殊限制。购房者拥有完全产权，可自由买卖或出租。这类住房面积多样，配套完善，位置灵活。2022年全国商品房销售面积达17亿平方米，交易活跃，价格受地段、品牌等因素影响较大。