大产权房与小产权房有什么不同?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由交易，拥有完整产权；小产权房是集体土地上建造的，没有国家颁发的房产证，交易受限，风险较高。

区别

大产权房：这种房子有70年产权，可以正常买卖、抵押和贷款，房产证由国家颁发，法律保护完善。购买后可以落户，孩子也能就近上学。价格相对较高，但升值稳定，转手容易。适合长期持有和投资，居住安心。

小产权房：这类房子没有独立房产证，只有村委会或乡政府发的证明，不能上市交易。价格便宜很多，但银行不提供贷款，也不能过户。遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障，风险较大。适合预算有限、短期过渡的人居住。