商品房和存量房有什么区别?

商品房是开发商新建后销售的房屋，存量房则是已有人居住或使用过的二手房。前者是全新房源，后者是二手房源。

区别

商品房：指开发商从土地建设到完工后直接出售的房屋。这类房屋产权清晰，交易流程规范，购买者可直接获得70年产权。价格由开发商制定，受地段、配套等因素影响。购房者需支付契税、维修基金等费用，适合追求新房和明确产权的人群。

存量房：指已被购买并使用过的房屋再次上市交易。这类房屋可能存在折旧问题，交易需查验原房主产权状况。价格由买卖双方协商，受市场行情影响较大。购房者需承担中介费、税费等成本，适合预算有限或看重地段成熟的购房者。