上海首套和二套的首付区别?

上海首套房首付比例最低3成，二套房则需6成以上，具体根据房屋面积和总价调整。首套房利率较低，二套房利率上浮明显，购房成本更高。

区别

首套房：首次购买住房的家庭，首付比例一般为房屋总价的3成，购买90平方米以下的小户型可享受更低比例。贷款利率执行基准利率或小幅折扣，月供压力较小。政策支持力度大，税费减免较多，适合刚需购房者。

二套房：名下已有住房再次购买的家庭，首付比例提升至6成以上，购买非普通住宅需7成。贷款利率上浮1.3倍左右，月供负担重。税费无优惠，契税和增值税按全额征收，购房成本大幅增加。政策限制较多，主要抑制投资需求。