商品房和拆迁房有什么不同?

商品房是开发商建造后公开销售的房产，购买者拥有完整产权，可自由交易。拆迁房是因城市改造或项目建设，政府或开发商补偿给原住户的房产，产权性质和交易限制因政策而异。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定。购买者拥有70年产权，可随时上市交易或抵押贷款，配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。

拆迁房：属于政府或开发商的补偿性住房，原住户以低价或无偿获得。产权可能受限制，如5年内禁止交易，部分房产证办理较慢。位置多在原址附近或指定区域，配套可能不完善，适合过渡性居住。