建行个人住房贷款和按揭贷款区别?

建行个人住房贷款是专门用于购买新房或二手房的贷款产品，期限长、利率优惠；按揭贷款则是购房者以所购房产作为抵押向银行借款，按月还款直到还清本息。两者都涉及房产抵押，但侧重点不同：住房贷款更强调购房用途，按揭贷款更突出抵押担保性质。

区别

个人住房贷款：主要针对购房需求，贷款额度根据房价和还款能力确定，期限可达30年，利率执行央行基准或优惠利率。申请时需提供购房合同、收入证明等材料，审批通过后银行直接将款项打入开发商或卖家账户。这种贷款方式适合有稳定收入的首次购房者，还款压力较小。

按揭贷款：以房产作为抵押物的借贷形式，银行通过房产抵押权保障债权安全。贷款期限一般为5-30年，利率可能因抵押物价值浮动。借款人需办理房产抵押登记，未还清前不得擅自处置房产。这种方式常见于二手房交易或房产二次融资，审批更注重抵押物评估价值。