商住与办公性质房产有什么区别?

商住房产兼具商业与居住功能，办公房产则主要用于企业办公。商住房产可注册公司也能居住，办公房产只能办公不能居住。商住房产水电费按民用标准，办公房产按商用标准。商住房产户型多样，办公房产多为大开间设计。商住房产适合初创企业或家庭办公，办公房产适合正规企业长期发展。

区别

商住房产：商住房产混合了商业和居住特点，一层可开店上层可住人。这种房产适合小本生意或家庭办公，水电费按民用标准算。商住房产面积从几十到几百平方米都有，装修风格灵活。这类房产适合注册公司，也能解决居住问题，适合预算有限的人群。商住房产一般位于商圈或交通便利地段。

办公房产：办公房产专门为企业设计，整层或整栋用于办公。这类房产布局规整，大开间设计便于办公隔断。办公房产水电费按商用标准，比民用贵2-3倍。这类房产有独立电梯、中央空调等设施，适合正规企业长期发展。办公房产多位于商务区，周边配套完善，企业形象更专业。