住宅和商铺价格的区别?

住宅价格主要受居住需求、地段和户型影响，商铺价格则更看重商业价值、人流量和回报潜力。两者用途不同，定价逻辑差异明显。

区别

住宅：价格以居住舒适度为核心，靠近学校、地铁的地段更贵。100平方米的住宅总价可能比商铺低30万，但交易税费较少，适合长期持有。买家更关注生活便利性，投资周期较长。

商铺：价格依赖商业收益，临街、商场内的铺面每平方米单价可达住宅的2倍。一个50平方米的旺铺年租金收益可达10万，但空置风险高，转让税费多。投资者看重短期回报，波动性更大。