首套房利率和二套有什么区别?

首套房利率和二套房利率的主要区别在于贷款成本和门槛。首套房利率较低，适合首次置业者，月供压力小；二套房利率较高，因为银行风险更大，借款人需承担更多利息支出。

区别

首套房利率：针对首次购买住房的借款人，利率优惠力度大，多数银行执行基准利率或下浮10%-30%。贷款额度可达房价80%，首付比例最低20%。政策支持力度强，审批流程简单，适合经济基础较弱的年轻人或新家庭。

二套房利率：针对已有1套住房的借款人，利率上浮10%-30%，部分银行甚至达到基准的1.3倍。贷款额度不超过房价60%，首付比例最低40%。审批严格，需提供更多收入证明，月供压力显著增加，适合改善型需求但经济实力较强的购房者。