房产大产权和小产权有什么区别?

房产大产权指国家颁发房产证，受法律保护，可自由交易；小产权无国家认可证件，交易受限，风险较高。

区别

大产权：由国家相关部门颁发房产证，产权完整，拥有70年使用权，可上市交易、抵押贷款，拆迁时按市场价补偿。房屋建设符合规划，质量有保障，交易流程规范，适合长期持有或投资。购买后可落户子女上学，享受同等公共服务。

小产权：无国家认可证件，多在集体土地上建设，产权不完整，交易仅限村集体内部，无法抵押贷款。拆迁补偿较低，按建筑成本计算。房屋质量参差不齐，可能存在违建风险。交易不受法律保护，易产生纠纷，适合自住但投资价值低。