拆迁房和商品房有什么差别?

拆迁房是政府因城市建设需要，对被拆迁居民进行安置的住房；商品房则是开发商在市场上公开销售的住房，购买者需全额支付房款。

区别

拆迁房：这类住房由政府主导分配，价格远低于市场价，购买者需满足特定条件，如被拆迁身份。房产证办理时间较长，5年内禁止上市交易，交易对象也有限制。居住成本较低，但转手自由度差。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素制定，购买者需一次性支付或申请贷款。房产证办理快，随时可自由买卖，交易对象无限制。居住成本高，但转手灵活，升值空间大。