商住房与住宅有什么不同?

商住房是既可居住又可办公的综合性房产，而住宅是纯居住用途的房产。两者在产权年限、水电费标准、落户政策和贷款方式上存在明显差异。

区别

商住房：产权年限多为40年或50年，水电费按商用标准收取，费用较高。这类房产不能落户，子女无法就近入学。购买时贷款首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，月供压力大。适合创业人士或过渡居住。

住宅：产权年限70年，水电费按民用标准，费用较低。可办理落户，子女可享受学区教育资源。贷款首付比例最低20%，年限最长30年，月供压力小。适合长期家庭居住。