房地产认筹和认购的区别?

房地产认筹和认购都是购房前的环节，但性质不同。认筹是开发商在正式销售前收取意向金，锁定客户；认购则是签订认购书，确定房源并支付定金，具备法律效力。认筹后需摇号或排队选房，认购后可直接进入签约阶段。

区别

认筹：开发商在取得预售证前进行的预热活动，购房者缴纳认筹金获得优先选房资格。认筹金可转为定金或房款，但若未选房或放弃购房，认筹金一般可退还。认筹期间开发商会积累客户，为正式开盘做准备，购房者需等待摇号或按顺序选房，时间不确定。

认购：在开发商取得预售证后，购房者选定具体房源并签订认购协议，支付定金（通常为房款的5%-10%）。认购后开发商需在约定期限内签订购房合同，若购房者违约，定金不退；若开发商违约，需双倍返还定金。认购直接锁定房源，流程更明确，法律约束力更强。