房贷的两种方式有什么区别?

房贷主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高；等额本金每月还款本金固定，利息递减，前期还款压力大，但总利息少。选择哪种方式取决于个人收入情况和资金规划。

区别

等额本息：每月还款金额相同，便于家庭预算管理。适合收入稳定、前期资金紧张的人群。总利息较高，因为前期大部分用于支付利息。比如贷款100万元，30年期，月供约5000元，总利息约80万元。

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月减少。前期还款金额高，但总利息少。适合收入较高或计划提前还款的人群。同样贷款100万元，30年期，首月月供约6700元，后期降至3000元左右，总利息约60万元。