房照上回迁房和商品房的区别?

房照上回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和土地来源。回迁房是政府拆迁安置给原住民的房屋，产权可能受限制，交易需满5年；商品房是开发商公开出售的完全产权房屋，可自由交易。回迁房价格较低，但风险较高；商品房价格较高，但保障性强。

区别

回迁房：房照登记时可能注明“安置房”性质，产权不完整，交易需满足条件如持有满5年。土地多为划拨，无土地使用费，价格比商品房低30%左右。购买时需确认原房主是否已取得完全产权，否则无法过户。风险包括政策变动和二次交易限制。

商品房：房照明确标注“商品房”，产权完整，可随时交易。土地为出让性质，含土地出让金，价格较高但市场流通性强。交易流程规范，可贷款、抵押，受法律保护。缺点是总价高，附加税费多，如契税和维修基金。