首套房子跟第二套房子有什么区别?

首套房和二套房在贷款政策、税费标准和购房资格上有明显区别。首套房首付比例低，利率优惠，税费减免；二套房首付比例高，利率上浮，税费增加，部分城市还有限购政策。

区别

首套房：首次购房可享受最低2成首付，贷款利率基准，契税仅1%，免征个人所得税。适合刚需群体，政策支持力度大，购房门槛低，能减轻初期经济压力。

二套房：首付比例最低4成，利率上浮10%-20%，契税3%，个人所得税按差额征收。政策限制多，购房成本高，需证明名下无房或已售出，适合改善型需求但经济负担较重。