房子已预告和已备案区别?

房子已预告指开发商在取得预售许可证后，将房屋销售信息登记在房管部门，购房者可查询到房源状态；已备案则是开发商与购房者签订合同后，将合同提交房管部门登记，具备法律效力。备案意味着交易受法律保护，预告仅是信息登记。

区别

已预告：开发商在销售前向房管部门提交房源信息，购房者可查到房屋的基本情况，如面积、价格等，但此时房屋尚未正式出售，交易未生效。预告阶段购房者不能办理贷款或过户，仅能了解房源动态，避免重复销售。

已备案：开发商与购房者签订购房合同后，将合同提交房管部门登记备案。备案后房屋状态锁定，购房者可申请贷款、办理过户，交易受法律保护。备案信息可在房管部门查询，确保房屋权属清晰，防止一房多卖。