自住型商品房和商品房有什么区别?

自住型商品房和商品房的主要区别在于购买条件、价格和产权性质。自住型商品房主要面向符合条件的本地居民，价格低于市场价，但限制交易年限；商品房则面向所有购房者，价格市场化，产权完整，可自由交易。

区别

自住型商品房：购买需满足户籍、社保等条件，价格比周边商品房低20%-30%，但取得房产证后5年内不得转让，5年后需补缴土地收益等价款才能上市交易。这类住房面积多在90平方米以下，适合刚需家庭，申请流程较严格，需摇号选房。

商品房：购买无户籍限制，价格由开发商定价，产权清晰，拿到房产证后可随时出售或出租。面积从40到200平方米不等，选择多样，交易自由，但总价较高，适合有购房能力的家庭或投资者。