动迁房跟商品房有什么区别?

动迁房是政府因城市建设拆迁时补偿给居民的住房，价格较低，但上市交易受限；商品房则是开发商建造后公开销售的住房，价格由市场决定，交易自由。

区别

动迁房：主要面向拆迁户，价格远低于同地段商品房，一般需取得房产证满5年才能交易，交易时需补缴土地出让金。这类房屋户型设计简单，社区配套可能不完善，但总价低，适合预算有限的人群。

商品房：面向所有购房者，价格受地段、品质等因素影响，可随时上市交易。房屋设计多样，物业和配套成熟，但总价较高，需承担更高的税费和贷款压力，适合追求居住品质和投资的人。