存量房和商品房的区别?

存量房是已建成并进入市场的二手房，商品房是开发商新建后出售的房屋。存量房业主直接交易，商品房由开发商销售。存量房价格受地段和房龄影响，商品房价格包含土地和建造成本。存量房交易流程较简单，商品房需办理预售许可。存量房即买即可入住，商品房需等待交付。

区别

存量房：指已经有人居住或使用过的房屋，业主直接挂牌出售。这类房屋位于成熟社区，配套完善，价格相对灵活，但房龄较长，维护成本可能较高。交易时需注意房屋产权和抵押情况，过户流程较快，适合希望快速入住的购房者。存量房数量庞大，占市场交易量的3成以上。

商品房：由开发商新建后首次出售的房屋，产权清晰，户型设计新颖，符合现代居住需求。价格包含土地出让金、建安成本等，每平方米单价较高。购买需签订购房合同，等待1-3年交付，期间存在烂尾风险。商品房小区绿化好，物业规范，适合追求新环境和品质的买家。