底商和住宅房产证一样吗?

底商和住宅的房产证不一样，主要用途和性质不同。底商房产证注明商业用途，可经营店铺；住宅房产证注明居住用途，不能用于商业经营。两者在土地性质、规划用途和税费政策上也有区别。

区别

底商房产证：土地性质为商业或综合用地，房产证用途栏写“商业”，允许经营店铺、餐饮等。这类房产交易税费较高，水电费按商业标准收取，贷款年限一般不超过10年。适合开店或投资，但居住环境嘈杂，生活成本高。

住宅房产证：土地性质为住宅用地，用途栏写“居住”，只能用于生活居住。交易税费较低，水电费按民用标准，贷款年限最长可达30年。居住环境安静，配套完善，但不能用来做生意，转手时受政策限制更多。