大产权房和小产权房是什么区别?

大产权房是国家认可的合法房产，拥有完整产权证，可以自由买卖和抵押。小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的产权证，交易受限，无法办理银行贷款。

区别

大产权房：这类房屋建设符合国家规划，土地性质为国有或出让，产权年限70年。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，可以上市交易，升值空间大。房屋质量有保障，配套设施完善，适合长期持有。价格较高，但法律保护全面，转手时税费相对规范。

小产权房：这类房屋多建于农村集体土地，产权不完整，无法办理房产证。交易仅限于村集体内部，不能上市流通或抵押贷款。价格便宜，但存在政策风险，拆迁补偿标准低。房屋质量参差不齐，配套设施可能不完善，适合预算有限且不依赖金融服务的购房者。