二手房满两年和满五年对买方区别?

二手房满两年和满五年对买方的区别主要在于税费减免。满两年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，买方能省更多钱。

区别

满两年：指房产证或契税票填发时间已满2年。买方只需缴纳契税和个税（如非唯一住房），免征增值税。省下的税费约等于房屋总价的5%，但个税仍需按差额20%或总额1%计算，适合预算有限但想省部分税费的买家。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年，且是卖家家庭唯一住房。买方免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。总税费可省约10%，直接降低购房成本，是性价比最高的选择，尤其适合总价较高的房产。