商品房与回迁房有什么不同吗?

商品房是开发商建造后公开销售的住房，产权完整可自由交易；回迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，产权可能受限。两者在价格、交易条件和居住成本上差异明显。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格随市场波动，购房者拥有完整产权，可随时买卖。小区配套完善，物业管理规范，居住成本较高。购买流程需签订正式合同，办理银行贷款，税费按国家规定缴纳。适合经济条件较好、追求居住品质的人群。

回迁房：政府或开发商因拆迁项目补偿给原住户，价格低于市场价，但产权往往有5年限制。交易需额外缴纳土地出让金，流程复杂。小区规划可能较简单，物业管理水平参差不齐。居住成本较低，但转手困难，适合拆迁户或预算有限的家庭。