地下室计容和不计容的区别是什么?

地下室计容是指地下室建筑面积计入容积率，影响建筑总规模和开发强度；不计容则不计入容积率，不影响建筑总规模。

区别

计容地下室：建筑面积算在总建筑面积内，影响项目可建面积上限，需符合规划要求。常用于商业或住宅配套，层高超过2.2米时通常计入容积率。开发商需按计容面积缴纳相关费用，购房者产权证上会标注这部分面积。

不计容地下室：建筑面积不算在总建筑面积内，不占用开发指标，多用于设备间、储藏室或人防工程。层高低于2.2米时通常不计容，无需缴纳相关费用，产权证上可能不单独标注。这类空间实用性较高，但转手时价值较低。