深圳农民房和商品房有什么区别?

深圳农民房是村民自建的房子，价格便宜但条件简陋；商品房是开发商正规建造的小区房，价格高但设施完善，产权清晰。

区别

农民房：多为村民自建，楼层不高，没有电梯，小区环境一般，物业管理简单，水电费可能按商业标准收取，适合预算有限的人。这类房子产权不完整，交易风险大，隔音效果差，停车位紧张。

商品房：由开发商统一建设，小区绿化好，有保安和监控系统，配备电梯和地下停车场，水电费按民用标准收取。产权清晰，可以自由买卖或贷款，居住舒适度高，但价格是农民房的2倍以上。