房产证与小产权有什么区别?

房产证是国家颁发的房屋所有权证明，受法律保护，可自由交易；小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家认可的不动产登记证，交易受限，法律风险高。

区别

房产证：由国家统一发放，证明房屋所有权归属，可上市交易、抵押贷款，受《民法典》保护。购房者拥有完整产权，房屋使用年限一般为70年，可办理落户、子女入学等手续。交易需缴纳契税、个税等费用，流程规范，纠纷少。

小产权房：由乡镇政府或村委颁发证明，未纳入不动产登记系统，法律效力低。房屋建在集体土地上，无法办理银行贷款，交易仅限于村集体内部，私下买卖不受法律保护。使用年限不确定，拆迁补偿标准低，购房者权益难以保障。