房产抵押贷款和房产证抵押贷款,都有什么区别?

房产抵押贷款和房产证抵押贷款的主要区别在于抵押物的范围和用途。房产抵押贷款是以整个房产作为抵押，贷款额度较高，适合大额资金需求；房产证抵押贷款仅以房产证作为凭证，不转移房产占有，额度较低，适合短期周转。

区别

房产抵押贷款：这种贷款方式需要将房产作为抵押物，银行会评估房产价值后发放贷款，额度可达房产评估价的70%左右。借款人需办理抵押登记，房产证会押在银行。贷款期限较长，最长可达30年，适合购房、装修等长期资金需求。若违约，银行有权处置房产。

房产证抵押贷款：仅凭房产证即可申请，无需转移房产占有，借款人仍可正常居住。贷款额度较低，一般为房产评估价的50%左右，期限较短，通常1-5年。审批速度快，适合短期资金周转，如经营周转或应急。违约风险较高，银行可能通过法律途径追讨。