一手房和二手房交易有什么区别?

一手房是开发商首次出售的新建房屋，买家直接从开发商处购买；二手房是业主将已居住过的房屋再次出售，买家从个人或中介手中购买。两者在交易流程、房屋状态和费用构成上有明显差异。

区别

一手房：交易流程由开发商主导，签订购房合同后需等待房屋建成交付，时间可能长达1-3年。房屋为全新状态，无装修折旧问题，但户型设计可能不够灵活。费用包括房款、契税和维修基金，部分开发商会赠送家电或物业费。

二手房：交易流程由中介或业主主导，可立即看房并过户，周期通常1个月内。房屋已有使用痕迹，需仔细检查装修和设施老化情况。费用包括房款、中介费（约1-2万元）、契税和个税，买家可能需承担部分原业主的税费。