商品房和城镇住宅用地的区别?

商品房是用于市场交易的住宅，由开发商建设后出售或出租；城镇住宅用地是专门用于建造住宅的土地，属于国有土地，通过出让或划拨方式提供给开发商或个人使用。前者强调房屋属性，后者强调土地用途。

区别

商品房：指在市场上交易的住宅房屋，包括公寓、别墅等类型，具有完整的产权，可以自由买卖、抵押或继承。商品房面积从几十平方米到几百平方米不等，价格受地段、楼层、装修等因素影响，购房者需支付房款并办理房产证。这类房屋通常位于城市或城镇的商业区、住宅区，配套设施完善。

城镇住宅用地：指专门用于建造住宅的土地，属于建设用地的一种。土地使用年限一般为70年，通过招拍挂方式出让给开发商，或划拨给符合条件的单位或个人。住宅用地需符合城市规划要求，容积率、绿化率等指标有明确规定，不能随意改变用途。这类土地上的房屋建成后即成为商品房或保障性住房。